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北方房价集体“失守”?原央行副行长:要做好潮水退却后的准备

 


最近,国内房价出现了下跌的趋势,主要从两组数据看出:一个是,在70个全国主要城市中,有52城新房价格环比下跌,相比9月份增加了16个。在70城中有64城的二手房价环比下跌,即有9成的城市二手房价出现了环比降价的现象。另一个是,9月份全国房价已经跌破万元大关,为9749元/平米,这是2015年以来的首次下跌。

从具体城市来看,北方城市的房价下跌远大于南方,这也意味着北方房价集体“失守”。北京房价下跌3.2%,烟台房价下跌5.22%、石家庄房价下跌5.19%、西安房价下跌11.34%。另有数据显示,目前已经有18个城市房价跌回3年前,主要是北方城市居多,其中就有太原、石家庄、哈尔滨、呼和浩特、长春等5个省会城市。

可能很多人会感到奇怪,为什么会有这么多北方城市的房价出现下跌呢?第一,近年来,由于北方地区人口流出大于流入,大量人口从北方流向南方,主要是到南方打工和求学。而那些有钱的北方人也到南方各大城市来买房置业,随着北方各城市人口的不断流出,房价停止上涨,投机炒房需求也随后退出,这就造成了北方各城市房价出现了持续下跌的趋势。所以,北方地区房价泡沫率先被刺破也就不难理解了。

第二,北方各城市严格地执行了房地产调控,对当地的投机炒房需求进行了有效的遏制。前些年,全国各地房价轮番上涨,先是以深圳、北京、上海等一线城市和热点二线城市开始上涨,后来其他的二三线城市随后跟进,最后就连四五线城市也进行了补涨。而现在房价受到房地产调控的影响,开始进入调整期,只能是最不抗跌的北方城市房价泡沫先破裂,不久的将来,南方也会有更多城市加入到房价下跌的队伍中来。

第三,北方经济发展要比南方弱一些。主要是南方地区抓住了互联网经济、现代服务业的契机,经济发展得比较好,而北方地区并没有抓住大好的发展机遇,这样南方各城市能提供更多的就业岗位,也有更好的发展前景,所以,北方地区的居民都跑到南方来找工作,有的就会留下来买房置业。所以,南方地区城市相对抗跌,而北方地区的各城市房价就出现了下跌。

那么未来国内房价趋势又是如何呢?我们主要从两个方面来分析:一个是,我国已经进入到老龄化社会,老年人越来越多,目前60岁以上老人已经达到2.64亿,到2030年将达到3亿人。与此同时,年轻人却越来越少,将来多数年轻人不用买房,只要继承祖上房子既可,所以,未来购房需求越来越弱,这是一个大趋势。

另一个是,国内现在各行各业都不景气,企业出现了降薪裁员的情况,人们收入增长已经放缓,明年可能还会继续下去,所以现在购房需求在减少,未来房价会呈现下跌的趋势,先是北方城市下跌,后来就会沦到南方的城市。正如央行原副行长告诫大家的那样,泡沫中狂欢的日子不多了,要做好潮水退却后的准备。

现在北方地区的房价出现了下跌,主要是人口流出大于流入,炒房需求开始退出,此外,北方地区房地产调控比较严格,也最先取得了明显成效。更关键的是,北方的经济发展,没有南方地区好,很多人都跑到南方来就业或安家,所以现在北方地区房价出现了下跌趋势。

未来由于年轻人购房需求越来越少,以及各行各业并不景气,将来很可能是北方城市房价先下跌,并逐步蔓延至南方各城市,房地产泡沫总归要破裂,国内房地产终将逐步回归居住属性。

 



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shanghaipc


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都是八零后九零后被坑
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让房价降得更猛烈一些吧!
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cixiren


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继续
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suncool


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别想着硬着陆
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感觉又被坑了
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真的会降吗?
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yanglgzh


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长春新修的地铁,哈尔滨房价也还可以。
但东北,也就省会城市可以了!
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jin5011


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sunkezai


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几个大房企的美元债务到期了,恒大着急的一批
还有富力等16家房企不同程度的,今天中午刚看到财经介绍--。
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继续涨啊,别停,我看我们这N线城市能不能涨到二万
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